Если дом находится в совладении партнеров, которые основали совладение совместно и добровольно, то такая ситуация как правило не будет проблемной. Наоборот, проблемные ситуации возникают в момент, когда совладение возникает «недобровольно». Типичный пример – получение родственниками недвижимости в наследство. В этом случае совместное проживание и взаимное соблюдение границ частной жизни будет сложно осуществить, и такая ситуация требует решения. Обычно одному из совладельцев предлагается выкупить остальные доли, установление платы за проживание или заключение договора между совладельцами. Посредством этого договора совладельцы могут вести переговоры, кто будет иметь исключительное право пользования, в некоторых случаях, какими частями недвижимости совладельцы могут пользоваться совместно. У дома, который находится в совместном владении, где фактически (вовсе не де-юре) существует много квартир, также неплохо учесть заявление собственника о разделении права собственности по отношению к целому зданию на права собственности к отдельным его частям (далее «заявление собственника»). Результатом заявления собственника и договора об отказе и финансовых расчетов, совладельцы станут исключительными владельцами определенных квартир и как совладельцы далее будут выступать только в отношении к местам общего пользования данной недвижимости, или же функционально связанными земельными участками.
Каждый совладелец вправе самостоятельно распоряжаться своей долей до определенных пределов, не учитывая остальных совладельцев. Почти самовольно может свою долю продать или подарить третьему лицу. Такую трактовку закрепила новелла закона 89/2012 Sb., гражданского кодекса (далее «гражданский кодекс»), которая вступила в силу 1.7.2020 г., значительно сузила прописанное в законе преимущественное право. Если совладелец решит перевести свою долю на третье лицо, которое не является его супругом/супругой, родным/ой братом/сестрой, прямым родственником (например, дети, внуки, родители, бабушка, дедушка) или из числа совладельцев данной недвижимости, то остальные совладельцы имеют преимущественное право покупки этой доли в течение 6 месяцев со дня начала совладения только в случае, когда совместное владение имуществом было организовано на случай смерти (завещание) или другой факт, при котором совладельцы изначально не могли повлиять на свои права и обязанности. Но и в этом случае по истечении 6 месяцев совладелец не должен принимать во внимание остальных совладельцев при распоряжении своей долей.
2023-09-09