Многие сравнивают текущую ситуацию на рынке офисной недвижимости Минска с периодом 2014−2016 годов, когда ставки аренды упали практически на 50%. Но это неверное сравнение: ситуации принципиально разные. Тогда рынок упал из-за финансового кризиса и ввода большого количества новых площадей, а сегодня профицит образовался от снижения спроса — и в этом вся сложность. Если сравнить объем предложения на рынке с допандемийным 2019 годом, то количество вакантных площадей выросло в 5 раз: с примерно 40 тысяч «квадратов» до 200 тысяч.
Сейчас главное, чего ждет рынок, — это восстановление спроса на офисные площади. Оно возможно только в условиях активного развития бизнеса и прихода международных арендаторов (практика показала, что внутреннего белорусского спроса нам не хватает для потребления офисного профицита). Есть надежда на развитие новых IT-компаний внутри страны, но на это потребуется время: минимум 5 лет, а может быть, и 10. Поэтому пока предпосылок для восстановления уровня ставок аренды нет.
2023-09-13