Преимущества дома за городом оценили многие россияне, которые стремятся жить поближе к природе и подальше от городской суеты. В РФ действует сельская ипотека, которая позволяет купить жильё за городом на льготных условиях. Сайт RMNT расскажет о них, опишет перспективы и риски сельской ипотеки.
Программа «Сельская ипотека» действует с 2020 года, в 2022 году её объявили бессрочной. Главный банк, на который приходится 80% всех кредитов, выданных на приобретение жилья и земельного участка за городом — «Россельхозбанк», но выдают займы по этой программе и Сбербанк, и другие крупные банковские учреждения. Условия сельской ипотеки одинаковы:
Жильё или земельный участок, на котором будет построен дом, располагается на сельских территориях (посёлках), в сельских агломерациях — посёлках городского типа с численностью населения до 30 тысяч человек, на приграничных территориях или в опорных населённых пунктах ускоренного развития, перечень которых утверждается органом исполнительной власти.
Фиксированная ставка по сельской ипотеке составляет 3%, что существенно меньше действующей на сегодня ключевой ставки Центробанка России — 15%. Если оформлять ипотеку на рыночных условиях, то к ключевой ставке коммерческий банк добавляет свои 2–3%, чтобы заработать. Чтобы сделать покупку дома в селе доступной, государство субсидирует банки, компенсируя им убытки из-за льготной ставки. Это основное условие работы ипотечных кредитов на льготных условиях.
Максимальная сумма сельской ипотеки — 6 миллионов рублей. Достаточно, чтобы купить дом в регионах, за городом. Кредит выдаётся на 25 лет, заёмщик предоставляет документы, подтверждающие доход, банк оценивает объект недвижимости, убеждается, что он отвечает установленным требованиям. Первоначальная ставка составляет 10–20% от стоимости дома. Залогом служит купленный или построенный дом, его страховка обязательна, страховщика выбирает банк. Формальностей много, но обычно проблем с оформлением сельской ипотеки не возникает.
2023-11-24